כנראה שרוכשי דירות לא ישלמו היום יותר על דירה ירוקה, אך למרות זאת קבוצת שיכון ובינוי לקחה על עצמה את האחריות לקדם את התחום. בשנתיים האחרונות חברת הנדל"ן פועלת להגברת המודעות בפרוייקטים עצמם ובארץ בכלל.
ממתי יש תפקיד קיימות בחברה שלכם?
קבוצת שיכון ובינוי מנהלת קיימות מזה 5 שנים. בכל אחת מחברות הבת בקבוצה הכוללת את חברת הנדל"ן,
סולל בונה, אנרגיה מתחדשת, מים, SBI – סולל בונה חו"ל הפועלת באפריקה ובדרום אמריקה וחברת RED חברה יזמית הפועלת באירופה
"התפקיד אחראית קיימות בשיכון ובינוי נדל"ן קיים שנתיים". אך בקבוצה כולה ניהול קיימות מתקיים 5 שנים בתחילה
ע"י אורנה אנג'ל ובשנתיים האחרונות בניהולה של סמנכ"ל הקיימות עפרה רהב וצוות אחראי קיימות בכל חברת בת. את המחויבות של הקבוצה לקיימות ניתן למצוא בבירור בחזון של הקבוצה: "להיות קבוצה עסקית מובילה, היוצרת סביבת חיים בת קיימא, בארץ ובעולם".
מה זה "קיימות"?
קיימות הנה שיטת ניהול המשלבת בתוכה שיקולים של סביבה, חברה וכלכלה. לא עוד שיקוליים כלכליים נטו,
אלא גם קהילה, פיתוח בר קיימא וחשיבה ארוכת טווח. אנו לוקחים אחריות על הדרך בה אנו מעצבים את המקום בו אנו פועלים.
כיצד באה לידי ביטוי קיימות בחברת עסקית?
חברת שיכון ובנוי נדל"ן יוזמת ובונה שכונות מגורים גדולות ויש לזה אחריות, אנו מנסים להכניס אותה לשיטת ניהול ארגונית ולפרוט למעשים ולא רק למתג ולצבוע הכל בירוק". כך שלכל חברות קבוצת שיכון ובינוי ישנם יעדים ומדדים לניהול קיימות על פי הנושאים המתאימים לפעילות החברה.
אחד הצעדים שנקטה שיכון ובינוי נדל"ן היה לאמץ את תקן 5281 לבניה ירוקה. זהו תקן ישראלי שהושק לראשונה ב- 2005, וב- 2008 שיכון ובינוי הכריזה שהיא מאמצת את התקן בכל פרויקט חדש. הפרויקט הראשון בארץ שנבנה על פי התקן היה בכרכור בשנת 2010. בניין נוסף שהוסמך לדרגת מצטיין היה Pure חלומות השרון והיום יש כבר כ- 1000 יח"ד שהוסמכו לתקן ואוכלסו.
ס"ה היום בתכנון ובביצוע כ 2000 יח"ד בבניה ירוקה בפרויקטים כדוגמת חלומות יוקנעם, חלומות ראש העין, חלומות כוכב הכפר בצור יצחק, פיור חלומות השרון בנתניה ופרויקט הדגל חלומות צוקי השמורה- מבנה המגורים הראשון המתוכנן גם על פי תקן LEED האמריקאי לבניה ירוקה.
מידע מפורט בנושא הבניה הירוקה ניתן למצוא באתר האינטרנט של החברה
http://www.shbn.co.il/בנייה_ירוקה.aspx
דוגמא מהשטח לבניה ירוקה: "חשוב לנו ניהול של אתר הבניה. שיהיה פחות זיהום מהאבק ורעש. בנוסף, כל פסולת הבניין עוברת לאתרי מחזור ולא להטמנה. אנו מקפידים על הקשר עם הקהילה שבסביבת המגורים בה אנו בונים, מזהים ועדים ומובילי דעה בקהילות נותנים להם כתובת לפניה, ומשתדלים להיענות".
מה המודעות של הלקוחות שלכם לנושא ?
"אנחנו מזהים שהמודעות היא לא גבוהה למרות שיש שינוי לטובה. אין היום אפשרות לגבות תוספת על דירה שהיא בתקן ירוק.
אך מתוך הבנה של מה זה להיות מובילים, לקחנו על עצמנו את האחריות ליצור מודעות. מתוך מכלול השיקולים במקום שאנשים כבר
עשו את השיקול של בחירת אזור מגורים, ועכשיו יש אפשרות בחירה בין 3 יזמים שונים – אנו מנסים לתת מוצר יותר איכותי וחסכוני.
כדי לקדם את המודעות מבצעת שיכון ובינוי נדל"ן מחקר עם המשרד להגנת הסביבה שיראה כמה אפשר לחסוך בדירה עם תקן ירוק".
בנוסף לתקן הישראלי, במקומות בהם אין אפשרות ליישמו, בונים בחברה לפי תקן LEED האמריקאי. התקן יושם בפרויקטים כגון
מעונות הסטודנטים בתל אביב, קניון איקאה– שהיה המרכז המסחרי הראשון לפי התקן, ובניין ההנהלה באיירפורט סיטי.
מעניקים ללקוחות את הכלים לקחת אחריות
לבנות ירוק זה רק לפי תקן. אם צד שלישי לא בדק ונתן הסמכה כל אחד יכול לקרוא לעצמו ירוק.
עבודה על פי תקנים היא גם אחת מהסיבות לבחירה ב- I feel לפרויקט חלומות צוקי השמורה שנבנה על פי תקן LEED.
איזו מערכת שילבתם בפרויקט הירוק?
"יחד עם מחלקת ההנדסה הקמנו צוות משימה אשר בחן מספר טכנולוגיות וחברות מתאימות לדירות, כמו חימום מים, איסוף מי מזגנים ומערכות שמנהלות את צריכת החשמל בבית. עם I feel ו'שניידר אלקטריק' בנינו מערכת כזו שתואמת בדיוק לתקן האירופאי. באמצעות המערכת הדיירים יכולים לראות מה צריכת החשמל בכל נקודה. ניתן לראות את צריכת החשמל בנפרד עבור תאורה, מזגן ומכונת כביסה.כך מתאפשר לדיירים עצמם לקחת אחריות על צריכת החשמל בביתם".
"באמצעות שיתוף הפעולה ההדוק בין שניידר אלקטריק לאייפיל, התאפשר לנו להתאים את המערכת לדרישות התקינה הירוקה,
כולל מציאת הרכיבים המדויקים, שיצרו מערכת איכותית שלא מייקרת משמעותית את מחיר הדירה".
מדוע נבחרה I feel לפרויקט?
"כשיזם בוחר במערכת, זה בעייתי לקחת עבורו משהו חדשני מידי. זאת מכיוון שיש לנו אחריות ארוכת טווח על המערכות בבית,
וחשוב לו לעבוד עם חברה בעלת ניסיון, שלא תיעלם מחר בבוקר, שתדע לתת שירות לדייר. אנו לא מעוניינים שאחרי שנה נצטרך להתקין מערכת חדשה. " את I feel הכרנו כבר מפרויקטים קודמים שעשינו כגון פרויקט קריית אונו, והעבודה של I feel עם תקן KNX לחשמל חכם מבטיחה תאימות ארוכת טווח של הפתרונות".